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“陌上花开”平层别墅低价拿地打造“丰宁新名片、北京后花园”

时间:2019-07-23 | 栏目:股票 | 点击:次

  河北丰宁皇家御路文化旅游带、燕山太行山休闲度假旅游带和坝上草原休闲旅游片区之间,有一个号称“穿越山河造梦田”的所谓田园综合体项目——“陌上花开”,占地面积200000平方米,总建筑面积100000平方米。而实际该项目开发的却是平层独栋别墅项目。

  据记者了解,陌上花开是丰宁县政府大力扶持的田园综合体项目,2018年8月31日,丰宁陌上花开项目举行了盛大签约仪式,活动当天丰宁县县委常委、政法委书记吕宝俭、丰宁县政府副县长张立民等出席了仪式。签约仪式之后,多家媒体报道:丰宁将致力于把陌上花开打造成“北京后花园,丰宁新名片”。

  据悉, 陌上花开项目被定位为“田园综合体”项目,即集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的综合旅游项目,以北京游客为核心消费人群,不过,有当地知情人士表示,“陌上花开其实就是开发的别墅项目,现在多栋平层别墅已经建成。”

  为此,7月17日,记者走进丰宁实地调查,揭开“穿越山河造梦田”——“陌上花开”项目背后的神秘面纱。

“陌上花开”平层别墅低价拿地打造“丰宁新名片、北京后花园”

  森林公园里的平层别墅

  据了解,陌上花开项目是由承德海广房地产开发有限公司开发建设,位于丰宁县南关乡两间房村及独立营村范围内,总占地面积2000公顷,包括休闲公园、主题度假、民俗艺术、观光体验、运动探险、坝下人家等,目前开发的是平层别墅片区,陌上花开拥有【平层院子】和【星辰院子】两种产品。【星辰院子】户型包括63-65㎡精致一居,79-80㎡阔朗两居,采用大开间设计,增加观景效果,同时赠送大面积露台或花园。【平层院子】的产品为83-136㎡两居、三居户型,全部独门独院设计,赠送1:1的超高比例院落。目前,陌上花开样板区【云漫山居】已经正式开放,搜狐地产网等多个地产媒介都能看到陌上花开的宣传页面,对外报价12000/平米。

  记者看到,紧邻山坡的平层别墅正在开发建设中,框架已经完成,项目部的一些商业、样板间也正在装修中,半山腰上,一栋高层建筑也已经封顶,工作人员告诉记者,那是项目的一部分高层,已经快完工了。

  另外,该项目声称配备的休闲公园、民俗艺术、坝下人家等其所谓配套项目仍是一片荒地,并未如期开工。

  值得注意的是,陌上花开项目依山而建,紧邻“平顶山森林公园”,这是省级森林公园,曾在2016年荣登中国森林氧吧榜单,全国47个森林公园、湿地公园上榜,河北仅有两处,其中就包括承德丰宁平顶山省级森林公园。

  项目南临“云雾山森林公园”,这里属山岳型自然景观。最高峰海拔2047米,是燕山山脉第二高峰。因山高多雨,雾气迷漫,故得名云雾山。

  从北京通往丰宁的首都环线高速,在项目不远处有一个高速出入口,正是因为这里便捷的交通、自然生态及其文化资源优势,成为开发商叫卖的“噱头”,不惜毁山损林,来成就开发房地产大业。

“陌上花开”平层别墅低价拿地打造“丰宁新名片、北京后花园”

  低价拿地

  值得关注的是,承德海广房地产开发有限公司是2017年9月才注册成立的,2018年4月19日分别购得南关乡两间房村四块土地,分别是4.701304公顷、6.679862公顷、6.840550公顷、1.754807公顷,按照公示的价格,拿地价格每亩地仅为18万元。并且交地日期为2018年5月12日,约定开工日期为2019年5月12日。

  然而事实是,截止2019年7月17日,陌上花开项目别墅部分一部分已经完工,高层部分也已经封顶。按照正常程序,拿到土地之后还需要办理之后的规划、施工手续,再开工建设,短短两个月几乎是不可能完成的,唯一可以解释的就是当地政府确实在这个项目中进行了“大力扶持”以及“政策倾斜”。

  低廉的地价和政策东风,可见,丰宁县从上到下,都致力于将陌上花开项目打造成丰宁的名片,北京的后花园。

  “陌上花开项目选址通过2017年10月11日丰宁满族自治县城乡规划委员会确定,项目区研究范围约2000公顷,设计方案于2018年2月3日通过丰宁满族自治县城乡规划委员会审定,目前开发建设共取得299.6亩国有建设用地使用权,两块地容积率1.1,并于2018年5月7日获得建设用地规划许可证。”丰宁县规划局在给记者的回复中这样说。

  至于其他手续诸如国土使用证、施工许可证、环评等相关手续,记者没能看到。

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